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      住宅也會有全鋼結構購房者接受有待時日

      作者:建筑鋼結構網    
      時間:2009-12-23 10:17:55 [收藏]

        像蓋地鐵大廈那樣蓋一個全鋼結構的多層住宅,你能想象嗎?昨天,江蘇中大建筑工程設計有限公司總建筑師高民權教授告訴記者,一旦鋼結構在南京推廣開來,市民將會像現在買了普通公寓一樣,住進這種鋼結構的房子。這并不希奇,小多層的全鋼房早在兩年前露頭了。
            

        三層小樓能容上百種裝修

            
        高教授介紹的這種全鋼小多層,指的就是2002年3月北新集團推出的薄板鋼骨結構體系住宅。他告訴記者,當時推出的房子只有三層,以防腐高強冷軋鍍鋅板制作的輕鋼龍骨作為結構材料,撐起房屋的重量。每平方米用鋼量在40公斤以下。住宅外部則用隔熱材料將整個房屋從外部緊緊地包住,具有良好的氣密性和隔熱性。即使在北方較冷的寒冬,整棟樓房也只需在一層安裝暖氣設備,樓上的二層、三層均可靠墻體中遍布的龍骨進行加熱。

            
        由于這種全鋼結構房子的內隔墻不承重,因此根據不同客戶的要求,可以設計出幾十種類型、上百種內裝修的配置,真正實現購房者對菜單式風格的選擇。

            
        價格仍是全鋼房瓶頸

            
        抗震、抗風、建設時間短......面對全鋼結構房屋諸多的優點,高教授向記者分析說,目前建設管理部門已有明確的意向,今后全鋼結構房屋將是推廣的重點。但鋼結構要想真正地走到購房者中間來,估計還需些許時日。

            
        高教授以北新建材兩年前推出的全鋼房為例解釋說,當時北新全鋼房的推廣地區是北京,分三種檔次,每平方米造價分別為3000元、2000元和1200―1500元左右。雖然推廣方介紹說這一價格已極為接近磚混結構的同類型房屋造價,但高教授告訴記者,放到南京市場,兩者的成本價之間還是有近一倍的差距。這也正是為什么鋼結構住宅在兩年前露頭,但至今購房者對其仍很陌生的原因。這一觀點也得到了部分開發商的認同:從建筑過程來看,全鋼房屋將實現從泥水匠到工廠化作業的轉變,但如果僅以底限計算,一個多層公寓的成本價達到每平方米1200元,再加上土地、規費等成本,屆時售價可能會比現有市場價拉升四五百元,購房者如果能爭相接受顯然還要有相當的時間
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