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      鋼結(jié)構(gòu)“逼平”傳統(tǒng)建筑 未來5年蠶食市場份額

      作者:鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
      時間:2014-10-23 15:27:23 [收藏]
      來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,截至今年8月,全國70個大中城市的新房平均價格已連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌,且跌幅不斷擴(kuò)大。分析人士指出,隨著政...
          關(guān)鍵詞:鋼結(jié)構(gòu) 份額 傳統(tǒng)
        來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,截至今年8月,全國70個大中城市的新房平均價格已連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌,且跌幅不斷擴(kuò)大。分析人士指出,隨著政策層面利好消息的進(jìn)一步釋放,以及房地產(chǎn)項(xiàng)目“以價換量”的擴(kuò)大,未來房地產(chǎn)市場成交量有可能小幅回升。近日,武漢發(fā)文取消“限購令”。這意味著,目前全國僅有北上廣深以及三亞、珠海等幾個城市尚未對限購做出調(diào)整。同時,湖北、湖南、福建等地也以省級政府的名義出臺松綁調(diào)控政策。

            市場需求催生房產(chǎn)“變革”

            有專家表示,就在這個潛力巨大的房地產(chǎn)市場中,市場需求正在從先前的“以量取勝”逐步向“以質(zhì)取勝”悄然改變,變革正在醞釀成熟。隨著國家經(jīng)濟(jì)模式改變和新型城鎮(zhèn)化加快,人們對住房需求呈現(xiàn)多樣化發(fā)展,更關(guān)注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化”為主的新住宅體驗(yàn)。由此,以綠色住宅為代表的“綠色地產(chǎn)”作為21世紀(jì)房地產(chǎn)重要組成部分,將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展主流。原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興認(rèn)為,綠色建筑是一個廣泛的概念,綠色絕不能意味著高價和高成本。鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑要想真正飛入尋常百姓家,必須褪去造價的“貴族”外衣。

            對此,國內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)上市公司,致力于鋼結(jié)構(gòu)建筑30余年的浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司董事長單銀木深有感觸。他認(rèn)為,鋼結(jié)構(gòu)等企業(yè)要在建筑市場上走得更遠(yuǎn),就應(yīng)該“練好內(nèi)功,借好外力,打出重拳”,給開發(fā)商和住戶帶來實(shí)實(shí)在在的利益。

            “內(nèi)外兼修”占據(jù)變革前沿

            所謂“練好內(nèi)功”,單銀木表示,就是要通過技術(shù)創(chuàng)新來消化成本上升壓力,探索以技術(shù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。筆者了解到,杭蕭鋼構(gòu)自主研發(fā)的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”已經(jīng)申報66項(xiàng)專利,24項(xiàng)已經(jīng)獲批,鋼管束組合結(jié)構(gòu)對空間利用更為合理,抗震性能更為優(yōu)越,且不含石棉甲醛,更為環(huán)保健康。

            以“10億房地產(chǎn)項(xiàng)目”為例,在傳統(tǒng)模式下,開發(fā)周期需要3年,年利息13%,總項(xiàng)目利息成本約為1億,按利潤率10%計(jì)算,3年工期的項(xiàng)目盈利1億;而在“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”新模式下,項(xiàng)目開發(fā)周期只需要1.5年,在相同年利息基礎(chǔ)上,利息成本約為0.5億,節(jié)省了0.5億利息,相當(dāng)于盈利1.5億利潤。有開發(fā)商表示,在當(dāng)前貸款利息高額的金融環(huán)境下,建造周期的縮短加快了資金周轉(zhuǎn),方便提前還清銀行貸款,就顯得尤為重要。

            當(dāng)然,在建造周期短、得房率高等方面的優(yōu)勢之外,鋼結(jié)構(gòu)住宅在抗震安全性方面的優(yōu)越性,正進(jìn)一步吸引地產(chǎn)市場的注意力。

            在外力方面,上海、北京、天津、廈門、南京、杭州等主要城市相繼制定并落實(shí)了《綠色建筑行動方案》,其中以上海力度最大,被網(wǎng)友戲稱為“史上最'牛’綠色行動方案”。據(jù)了解,上海在《方案》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住宅原則上全部按照綠色建筑一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。而在廈門、南京等地,則是通過返還契稅的方式鼓勵消費(fèi)者購買鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色住宅。

            由此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,憑借以杭蕭鋼構(gòu)“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”為代表的技術(shù)創(chuàng)新,加上全國各地鼓勵性政策陸續(xù)出臺落實(shí),讓鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑加快了“低價、高效”的發(fā)展步伐,讓越來越多的消費(fèi)者和開發(fā)商實(shí)實(shí)在在感受到鋼結(jié)構(gòu)住宅的好處。可以預(yù)見,鋼結(jié)構(gòu)住宅將在未來5到10年內(nèi),進(jìn)一步蠶食瓜分傳統(tǒng)房建市場的份額。
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