編者按：上海世博會的舉行令全球再一次將目光聚焦城市未來發展，在節能減排改革、樓市調控的背景下，低碳經濟已成為房地產及相關行業眾所矚目的焦點。5月28日，“走進世博會，探索中國房地產低碳之路”——2010中國房地產低碳大會重磅啟幕，專家學者、地產大腕云集盛會，真知灼見把脈住宅產業鏈低碳運營，共同探索樓市新語境，展望中國房地產可持續發展的低碳之路。

     住房和城鄉建設部住宅產業促進中心產業發展處副處長劉美霞在大會上說道，住宅產業要低碳運行、低碳建設的事情，每個人都有切身的體驗，這些年以來，比如從98年到2000年，我國的地表溫度了上升1.1度，86年以來，有12個暖冬，尤其是今年以來，我們對節能最不要求的地方都出現了大旱，對我們的經濟社會和生活都造成很大的影響。這件事已經擺在我們每個人的面前。

住房和城鄉建設部住宅產業促進中心產業發展處副處長 劉美霞 （來源：搜房網 攝影：李達）

對我國來說，雖然鋼筋混凝土耗費大量的水泥和鋼材，目前占整個城市住宅結構體系90%以上，如何進行低碳化的策略，也是有必要研究的。深圳市建科院和萬科合作，對深圳施工的項目，每平方米資源消耗做了對比，減少稅號、能耗、人工、垃圾污水如圖。我們希望用鋼結構住宅節能減排效益分析，希望取代磚混結構的住宅結構體系很多。

但大多數開發商都了解過鋼結構也知道鋼結構，但大家都不敢用鋼結構。我們也分析過這方面的原因，一個是說鋼結構的人才非常少，對公司、對施工企業來說，很少做，開發商不敢承擔這樣的風險，我們需要逐步加大培訓和加大各方面的宣傳。第二是造價的問題，高層做下來是1800，價格和目前的結構體系差不了太多，高層的可能1200、1300就做下來了，如果再加上鋼結構本身施工快，占用時間少、資金成本和管理成本等來算，價格實際上原來認為的“鋼結構比較貴”的困難已經不存在了。但前一個問題，施工單位、各企業的老總以前都是學土建出生的，他自己覺得把握不了，所以做決策也感覺把握布勒，這是鋼結構無法推廣人力方面的重要原因?，F在據住宅中心在07年專門花了兩個多月的時間，在全國各地進行了調查，當地我們有100多萬平方米的鋼結構住宅實施并使用，效果也不錯。我們對鋼結構住宅節能減排效應也做了初步分析，這是分析結構的圖，也是一個實際工程，24層，除了地下室是一層，地上24層，還有一個樓是23層。這個結構體系，整個是鋼框架。這個項目的對比來源，如果這個項目用傳統的全部鋼筋混凝土結構施工會是用多少東西。

還有是預制整體衛生間帶來的減排效應，我們專門找了四個項目，全部用4000套。這也是一個新疆的開發商，4個項目同時用整體式衛生間，工業化住宅，一定要達到一定的量以后節能減排效益非常高。經過測算后，每100套減少沙大概70平方米，勢頭減少20立方米，水泥減少2萬多公斤，墻面瓷磚減少900多平方米，地面瓷磚減少500平方米，這些只需要在豐水地區做好，運到場地就可以了。

真正把住宅產業低碳化做扎實，總體來說的思路，是推動住宅產業化的發展，用住宅工廠化的生產方式提高生產率，降低勞動強度，保證質量、縮短工期，節約能源與原材料消耗，減少二氧化碳排量。